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安徽旅遊學校實習賓館項目可行性簡要分析
一、項目名稱
安徽省旅遊學校實習賓館（暫命名）
二、項目用地及建築面積
項目總體用地約4畝，佔地2660M2；總體建築面積約13000M2；
三、初步規劃與功能布局
主體建築為地面12層，地下一層，裙樓為4層，附屬建築為4層小樓。底座建築面積約1400M2，主體建築每層約680M2，附屬樓建築面積約1000M2。負一層為各類機房（配電、空調、鍋爐等）和停車庫；一層為前廳各部及商場（包括接待大廳、總臺、堂吧、貴重物品寄存室、商務中心、禮品店、前廳辦公室等）；二層為餐飲各部；三層為餐飲包廂和多功能廳；四層為會議室和各類康樂設施；裙樓平臺上建網球場；五層以上為客房，客房總數約為130套，其中五至十層為標準間（110間），十一層為單間（14間），十二層為套間（兩套間4套、高級豪華套間1-2套）；附屬樓為二線部門辦公室和員工設施。
四、項目總投資概算
1、建築用地：4畝×400萬元／畝＝1600萬元；
2、建築安裝工程：13000M2×1500元／M2＝1950萬元；
3、裝飾工程：1300萬元；
4、設施、設備：650萬元；
5、開辦費及流動資金：50萬元；合計：5500萬元。
五、經濟效益估算
（一）年營業總收入預計
1、客房收入：130間（套）×280元／間天×365天×75％ 996萬元；
2、餐飲收入：350餐位×2餐／天×50元／人餐×365天×60％＝766萬元；
3、其他收入（毛利潤）：100萬元；
小計：1862萬元；
（二）年主要費用開支預計
1、物料消耗：400萬元；
2、人工成本：150萬元；
3、水、電、氣等能源消耗：200萬元；
4、營業推廣、宣傳促銷費用：50萬元；
5、通訊、交通、辦公費用：50萬元；
6、稅收：80萬元；
7、其他費用：70萬元；
小計：1000萬元。
（三）預計年可獲純利潤
1862萬元─1000萬元＝862萬元。
六、比較優勢分析
1、穩定的市場客源
優越的區位優勢奠定了特有的市場優勢。蜀山區望江西路與東至路交口半徑1公裏範圍內目前尚無一家星級酒店，而此處周圍500米內，卻集聚了黃山花園、香樟花苑、秀水家園、丁香家園、安高城市天地、華府駿苑、航鑫家苑等眾多高檔小區和解放軍電子學院、炮兵學院、皖安機械廠、軸承廠、合力叉車股份公司、變壓器廠等多家酒店消費大戶。30萬以上常住人口家庭的婚喪嫁娶和相關群體的社交往來，多家大型企事業單位的商務活動定能為實習酒店帶來部分穩定的客源。
學校定期舉辦的各類崗位培訓班和導遊考試培訓學員，也是實習酒店有益的補充客源。
全省各地市旅遊局、旅遊飯店、旅行社相關人員和受我校培養的3萬多名學員來肥辦事，實習酒店可以優惠政策爭取他們下榻，使之成為又一穩定的客源市場。
省旅遊局每年舉辦的各類會議也能給實習酒店帶來200萬元左右的營業收入。
2、充足的人力資源
學校每年1000多名飯店服務與管理專業的在校學生，為實習酒店提供了充足的人力資源保障，這一優質的人力資源，又為實習酒店提供標準化、個性化、親情化的優良服務奠定了堅實基礎。
3、卓越的人才隊伍
學校現有的各科專業教師和專業管理人員，可以成為實習酒店高級管理人才，他們科學的管理方法，精細的管理風格，嚴謹的工作作風，是實習酒店創造良好效益的基本保障。
4、優惠的稅收政策
根據有關規定，校辦企業享受只繳營業稅，免繳所得稅待遇，此項優惠政策，每年至少可給企業帶來100萬元收益。
5、相對低廉的人力成本
除管理崗位和技術人員需要支付工資外，服務人員、勤雜人員等可大量使用在校學生，不需要發工資，僅需支付少量的生活補助，預計僅此一項每年可節省人力成本150萬元。
結論：
由此可見，投資興建學校實習賓館，每年可獲直接經營利潤800餘萬元，6.5年即可回收全部項目投資；另從目前合肥房地產市場的發展態勢來看，酒店房地產投資有著廣闊的升值空間；同時，省旅遊學校專業人士的規範管理和優良服務所創造的無形資產，又為實習賓館項目的保值增值提供了可預期的保證。因此，安徽省旅遊學校實習賓館項目不失為一個低風險高回報的優質投資渠道。
