你所不知道的房屋安全鑑定檢測過程

 房屋安全鑑定是建築物在各種情況下能夠安全和合理使用的重要手段，比如：建築物大修前；建築物改造或增容、改建或擴建前；建築物改變用途或使用環境前；建築物達到設計使用年限擬繼續使用時；遭受災害或事故時；存在嚴重的質量缺陷或出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形等都需要對房屋的可靠度及安全性進行評定。

       在進行房屋安全鑑定程式中，建築物被劃分爲構件、子單元和鑑定單元三個部分。構件是指樑、板、柱、磚牆、剪力牆等單個構件；子單元是指把一幢建築物（獨立結構體系）劃分爲地基基礎、上部結構和圍護結構這三個子單元，也可以指一種構件集，如某層柱、某層樑等；鑑定單元是指一幢獨立結構的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應視爲分開的鑑定單元）。

       在確定進行房屋安全鑑定中，房屋安全鑑定員首先要對建築物進行詳細調查，包括：建築物使用條件和環境調查；建築物使用歷史調查和建築物質量現狀調查。

       建築物使用歷史調查是調查建築物本身是否存在質量問題，如材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達到要求，承載力有無達到使用要求等，這需要房屋安全鑑定員通過檢測驗算手段獲取；另一方面，建築物結構體系、構造措施等是否達到設計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現場檢查和測量取得，調查項目可根據房屋安全鑑定目的定製，關鍵是採用何種檢測鑑定方式確保調查結果的準確性。必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復覈驗算，將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

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