EIB是一種標準的匯流排控制系統，控制方式爲對等控制方式，不同於傳統的主從控制方式，匯流排採用四芯 雙絞線，其中兩芯爲匯流排使用，另外兩芯備用。所有元件均採用24VDC工作電源，24VDC供電與電信號復用匯流排。

EIB系統可以實現的功能如下：

 

場景控制

場景控制Scene control：依個人偏好可設定不同的燈光模式，之後便可按照設定的燈光場景進行切換。從提供小孩看電視所需要的明亮區域，到成人飯後品嚐咖啡所需的柔和角落，只要輕觸按鈕或遙控器即可達成。

 

日光控制

日光控制Daylight control：許多辦公大樓即使在天氣晴朗的日子，仍然把電燈全部打開。而EIB依照所接收到陽光的多寡而調整辦公室內的電燈亮度高低。當室外很亮時，這個燈光控制系統就會將是室內的燈轉暗；而 靠近窗戶的燈光將會是 微弱的，以便整個房間的亮度都一致。

 

定時開關

定時開關Timed switching：商業大樓的樓梯間和公共走道的電燈，通常在非上班時間仍然是開着的，這種不必要的能源浪費是可以避免的。電燈可以在預先設定的時間（段），譬如在下班時間，自動變暗或關閉。

 

移動探測

移動探測器Motion detector：當訪客搭電梯到達時，電燈纔會被啓動；並且在沒有任何動靜時，燈光會自動轉暗。這個探測器也可針對可疑行動或非法之侵入行爲產生 戒措施方案。當探測到有物體移動時，它會發出 報，並且顯示入侵者的位置。並可通報 部門，或傳送 告資訊到屋主的行動 。

 

感煙探測

感煙探測器Smoke detector：當火災一發生時，感煙探測器立刻啓動火 報器並通知 部門，且屋主也可以由行動 接到通知。除此之外，系統也可以關閉瓦斯爐，以防止可能的 ；並且打開必要的警示，以對應快速疏散的需要。

 

水位探測

水位探測器Water sensor：你可以一回到家，浴缸內就已有熱水等着你，只要經由行動 送出指令，就可打開水龍頭開始放熱水；當水位上升到探測器的位置，水龍頭就會關掉

 

緊急按鈕

緊急按鈕Panic button：對於病人、老人和殘障者，只要將任一按鈕設定爲緊急按鈕，這樣，當需要協助，就能即時得到協助。

 

集中監控

集中監控Central monitoring：從一個地方即可控制與監視所有在家裏或辦公室的電器設備。你可以設定室外的電燈，在日落時打開，日出時關閉；或是讓花園的噴灌設備每隔一天灑水一小時。爲了能完全掌控，你可以在臥室、客廳或靠近前門的地方放置一個迷你的液晶顯示板（LCD），讓你一眼就可以知道高達14項關於你的公寓狀況的報告。